Die Dachpfannen müssen Sturm und Regen, Eis und Schnee standhalten und auch der sommerlichen Aufheizung bis über 100 ° C widerstehen und sind somit die am stärksten beanspruchten Bauteile des Hauses. Die alljährlichen Wechselbelastungen verlangen hohe Widerstandskraft hinsichtlich der Festigkeit und der Farbbeständigkeit.

Nach ca. 40 Jahren beginnt bei vielen Dächern die Widerstandskraft nachzulassen, so dass sich erste Undichtigkeiten, Brüche oder Abplatzungen zeigen. Das sind die Anzeichen eine Dachneueindeckung zu veranlassen.

Hinsichtlich der Dachabdichtung muss geprüft werden, ob bereits eine Unterspannbahn als Staubfang und eine zusätzliche Dachhaut vorhanden sind. Sollte dies nicht der Fall sein, ist aus fachlicher Sicht zum nachträglichen Einbau einer diffusionsoffenen Unterspannbahn zu raten. Zu diesem Zweck muss die Lattung entfernt werden, was die Auswahl der neuen Bedachung erleichtert und Gelegenheit gibt, die Dach-Wärmedämmung von oben her zu verbessern.